힐스테이트 e편한세상 문정 분양

 

 

 

곧 일반 분양 예정인 서울 송파구 문정동에 위치한 힐스테이트 e 편한 세상 문정은 문정동 136번지 일대의 아파트, 빌라, 단독주택등을 재건축한 분양 단지이며, 세대수가 1200세대를 넘고 주변 교통과 인프라도 매우 우수하여, 내집마련을 준비하고 있는 분들에게 좋은 기회가 될 것 같습니다. 

 

오늘 포스팅에서 힐스테이트 e편한세상 문정 단지 주변의 시세를 같이 확인함으로써, 내집 마련과 동시에 시세차익에 대한 예상도 가늠해 보실 수 있을 것 같습니다. 

 

 

1. 힐스테이트e편한세상 문정 사업개요

세대 수	1,265세대 (분양 296세대)
입주시기	2024년 7월
시공사	현대엔지니어링(주),DL이앤씨
시행사	문정동136일대재건축정비사업조합
동수	14개
세대수	1,265세대(일반분양 296세대)
층수	지하 2층 ~ 지상 최고층 18층
주차	세대당 1.1대 (총 1,431대)
용적률/건폐율	246% / 21%
주소	송파구 문정동 136 일대
규제정보	분양가상한제 적용 지역

 

 

2. 주변 인프라 

 

 

 

 

1) 학교

초등학교 : 문정초등학교 669m/10분

중학교: 보인 중학교 1.1km/상위 7%

고등학교 : 문정고등학교 788m

 

2) 그 외 인프라

늘봄 공원 : 163m

경찰병원 : 1.3km

롯데월드 : 3.85km

올림픽 공원 : 2.8km

문정법조단지 및 가락시장 

 

 

3. 입지

 

 

 

 

4. 전용면적 별 세대수

 

전용면적	세대수	공급면적
49m2 A타입	132세대	68.59m2
49m2 B타입	144세대	68.13m2
59m2 A타입	364세대	82.09m2
59m2 B타입	135세대	83.08m2
74m2 A타입	188세대	101.17m2
74m2 B타입	70세대	102.68m2
74m2 C타입	49세대	101.58m2
84m2 A타입	68세대	114.94m2
84m2 B타입	35세대	115.86m2

 

 

당초, 힐스테이트e편한세상 문정은 2023년 상반기에 일반분양 모집공고를 실시할 것으로 예상했으나, 일정이 점점 미뤄지고 있고, 최근 아파트 분양시장 동향을 보여주는 기사에서는 2023년 10월로 예정되었다고 합니다. 

 

 

 

5. 힐스테이트e편한세상문정 예상분양가

 

 

 

 

송파구에 위치한 힐스테이트e편한세상 문정은 강남구(강남ㆍ서초ㆍ송파)로 분양가 상한제를 적용받고 있으며, 예상분양가는 3.3㎡(1평) 당 3,582만 원으로 책정되어 있습니다. 이를 토대로 계산해 보면 아래와 같습니다.

 

▶ 전용면적 49 m2 타입 : 7억 초반

▶ 전용면적 59 m2 타입 : 8억 중반

▶ 전용면적 74 m2 타입 : 10억 후반

▶ 전용면적 84 m2 타입 : 12억 초반

 

문정동 아파트 평단가

문정동 아파트 랭킹

 

 힐스테이트e편한세상문정 인근에 위치한 2004년 준공의 문정래미안아파트 시세와 비교해 보면 대략 3억 내외의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 보이며, 문정래미안의 연식을 고려해 볼 때 더 큰 차익도 예상해 볼 수 있을 듯합니다.

 

6. 규제사항

 

분양가 상한제 적용 단지이므로

▶  전매제한 10년

▶   재당첨 제한 : 10년

▶  실거주 의무 : 3년 (최근 법 개정으로 입주 시 전입할 필요 없고 향후 거주 기간만 채우면 되므로, 입주 시 잔금 및 대출 부담을 덜 수 있습니다.)

 

 

향후 예정인 분양단지 소식을 알림 신청하시는 것도 잊지 마세요~~

 

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